Jual 1BR atau Studio Casa Grande: Panduan Praktis
Unit 1BR dan studio di Casa Grande Estate adalah yang paling banyak ditransaksikan di secondary market — baik untuk dijual maupun disewakan. Jika Anda pemilik unit dan ingin menjual, artikel ini memberikan panduan yang actionable berdasarkan kondisi pasar terkini.
Harga Realistis untuk 1BR dan Studio 2026
Studio (28–38 m²):
Kondisi original: Rp 750–900 juta
Renovasi partial + semi-furnished: Rp 900 juta–1,1M
Fully renovated + furnished: Rp 1,0–1,2M
1BR (45–60 m²):
Kondisi original: Rp 1,1–1,4M
Renovasi partial: Rp 1,3–1,6M
Fully renovated + furnished: Rp 1,5–1,9M
Nilai Tambah yang Paling Mengangkat Harga
Dari pengalaman saya, investasi yang paling efektif sebelum jual unit 1BR di Casa Grande: cat ulang full (Rp 8–12 juta → naik harga Rp 30–50 juta), kitchen set baru jika belum ada (Rp 15–25 juta → naik Rp 40–70 juta), dan foto profesional (Rp 1–2 juta → lebih banyak leads).
Target Pembeli yang Paling Realistis
Untuk studio dan 1BR Casa Grande, target pembeli terbesar: investor muda (25–35 tahun) yang mencari entry point properti premium, profesional yang ingin self-use dan butuh lokasi Casablanca–Kuningan, dan pembeli dari luar Jakarta yang menginginkan aset properti di Jakarta Selatan.
Platform Terbaik untuk List Unit Casa Grande
Prioritaskan: Rumah123 dan 99.co dengan foto premium, Instagram (tag location Casa Grande Estate), dan agen yang spesifik di kawasan Casablanca–Kuningan. Karena listing Casa Grande sangat banyak, foto berkualitas tinggi adalah diferensiator utama.
FAQ: Jual 1BR dan Studio Casa Grande
Berapa lama proses jual studio atau 1BR Casa Grande Estate?
Unit yang dipricing tepat dengan foto bagus biasanya mendapat penawaran dalam 3–5 minggu dan closing dalam 45–75 hari. Studio sedikit lebih cepat dari 1BR karena harga masuk lebih rendah dan pool pembeli lebih luas.
Apakah lebih menguntungkan jual atau terus sewakan unit Casa Grande?
Bergantung pada kebutuhan. Jika butuh likuiditas dan harga pasar sedang bagus (seperti sekarang), jual bisa memberikan return sekaligus yang baik. Jika tidak butuh dana dan yield 5,5–6,5% memuaskan, terus sewakan dan nikmati arus kas sambil tunggu apresiasi. Tidak ada jawaban tunggal — konsultasikan dengan agen.
Berapa pajak yang harus dibayar saat jual 1BR Casa Grande?
PPh atas pengalihan hak properti sebesar 2,5% dari harga jual atau NJOP (mana yang lebih tinggi). Untuk unit 1BR seharga Rp 1,5M, PPh = Rp 37,5 juta. Ini wajib dibayar sebelum proses AJB bisa dilanjutkan.
