Casa Grande Estate Jakarta: Kalkulasi ROI yang Perlu Anda Tahu
Casa Grande Estate adalah salah satu properti paling dicari di kawasan Casablanca, Jakarta Selatan. Tapi berapa sebenarnya return on investment yang bisa Anda harapkan? Saya akan bongkar angkanya.
Profil Singkat Casa Grande Estate
Casa Grande Estate berlokasi di Jl. Casablanca Raya, Tebet, Jakarta Selatan. Kompleks ini terdiri dari beberapa tower yang dibangun dalam beberapa fase. Karena sudah berdiri cukup lama, pasar secondary-nya sangat aktif dan ada banyak pilihan unit dengan berbagai kondisi dan harga.
Harga Beli Secondary 2026
- Studio (28–38 m²): Rp 850 juta – 1,3M
- 1BR (45–60 m²): Rp 1,3M – 1,9M
- 2BR (68–90 m²): Rp 2,1M – 3,2M
- 3BR (95–120 m²): Rp 2,8M – 4,2M
Harga Sewa Pasar 2026
- Studio fully furnished: Rp 7–10 juta/bulan
- 1BR fully furnished: Rp 10–16 juta/bulan
- 2BR fully furnished: Rp 16–24 juta/bulan
Kalkulasi ROI: Contoh 1BR Casa Grande
Asumsi: beli unit 1BR seharga Rp 1,6M, tambah biaya transaksi dan furnishing Rp 280 juta, total investasi Rp 1,88M. Sewa Rp 13 juta/bulan fully furnished.
- Pendapatan sewa bruto per tahun: Rp 156 juta
- Dikurangi service charge (Rp 1,2 juta/bulan × 12): Rp 14,4 juta
- Dikurangi PPh sewa 10%: Rp 15,6 juta
- Dikurangi vacancy dan maintenance (8%): Rp 12,5 juta
- Net income per tahun: Rp 113,5 juta
- Net yield: 6,03%
Ditambah estimasi capital gain 5,8% per tahun, total return estimasi: 11,83% per tahun. Ini angka yang sangat kompetitif.
Mengapa Casa Grande Sering Lebih Menarik dari Senayan City untuk Investor?
Yield net Casa Grande (5,5–6,5%) vs Senayan City (4–5%) lebih tinggi karena harga belinya lebih efisien sementara harga sewa tidak jauh berbeda. Untuk investor yang mengoptimalkan yield dan arus kas, Casa Grande sering menjadi pilihan lebih unggul.
FAQ: ROI Casa Grande Estate Jakarta
Berapa net yield investasi 1BR Casa Grande Estate 2026?
Berdasarkan kalkulasi dengan data pasar terkini, net yield 1BR Casa Grande Estate berkisar 5,5–6,5% per tahun setelah service charge, pajak sewa, dan vacancy. Ini lebih tinggi dari Senayan City Residence yang rata-rata 4–5,5% net.
Apakah Casa Grande Estate cocok untuk disewakan ke ekspatriat?
Ya, Casa Grande Estate populer di kalangan ekspatriat — terutama yang bekerja di kawasan Kuningan, Rasuna Said, atau TB Simatupang. Tipe penyewa ini biasanya membayar tepat waktu, mau kontrak panjang, dan menjaga unit dengan baik.
Tower mana di Casa Grande Estate yang paling bagus untuk investasi?
Tower A dan B Casa Grande Estate umumnya lebih diminati dan punya harga sewa serta capital gain lebih tinggi. Tower yang lebih baru juga menarik premium. Konsultasikan dengan agen untuk mengetahui tower mana yang punya listing paling aktif dan permintaan penyewa paling tinggi saat ini.
